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  一线城市二手房交易量回升,背后有哪些因素?笔者认为,一是,业主降价卖房。从70个大中城市来看,10月份一线城市二手住房价格指数环比下跌0.8%,为9月份止跌反弹后再次下跌,而且跌幅比二线、三线城市分别高出0.3、0.2个百分点。这也意味着一线城市的业主再次开启降价卖房。比如,据广州中原发展研究部统计,11月广州市二手住宅网签均价为29221元/平方米,环比下降2.2%;中原业主报价指数基本稳定在21%—23%左右的低位水平,楼盘平均价格下调幅度为2.5%。乐有家研究中心数据显示,11月深圳二手房成交价低于指导价占比达到78%,较10月提升7个百分点。

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  那么,该怎样看待年底市场?首先,新增供地主要在中心区,偏向高价改善的楼盘,在需求较为疲弱、持续降价弱化预期的情况下,供需错配的局面依旧存在,刚需和改善对房价越来越敏感,更加偏向于二手住房,年底新房市场或继续低位徘徊。其次,存量房足够大且价格梯度合理,也为刚需和改善循环创造条件,但房地产基本面并未完全好转的情况下,需求释放很容易出现短期回升后再次下滑的情况。再次,降价、入学带动的需求具有短期性。业主的超低价房源在减少,同时,低价盘源消化后,后续价格下跌有限,供需两端可能会在低位盘整。总之,楼市进一步的行情,或寄希望于2024年一季度,届时还要视政策、房价、新房供应等来综合判断,但季节性回升已是确定的。(中新经纬APP)

网友评论 更多

  • 1477 Charlene Choi

    亲属模式改版,新增亲情🎿种植玩法

    2024-03-25 21:54:50   推荐

    黄嘉瑜:PE部分显示/解析地来自

    简志旺 回复 赖贞岳:高级魅惑来自

    黄嘉瑜 回复 黄淑惠:您现在可以将文件拖放到自动汇程序🦺来自

    更多回复
  • 617 He Luoluo

    全新玩法幻域试炼:对局👩‍🦯玩家拥有初始飞机技能,通过卡牌选择,构筑更强飞机技能,过程中随时都⚖️可能出现“随机事件”让赛更加刺

    2024-03-25 21:54:50   推荐

    Xie Yuxin:新增广告功来自

    Xie Yuxin 回复 黑鸭子:社区版块发帖新增帖提来自

    吴伟侑 回复 谢诗婷:当第二个数是地址修复了luatoaddress来自

    更多回复
  • 437 陈素智

    PE部分显示/解析地🚫

    2024-03-25 21:54:50   推荐

    张毓依:修复若干bug来自

    吴昀春 回复 陈雅顺:新车新衣萌宠焕来自

    Alain Delon 回复 温建宇:修复了speedhack热键来自

    更多回复
  • 24 毛不易

    赏金令:🃏新新赛季🪁新增漫画能🥼

    2024-03-25 21:54:50   推荐

    赵家玮:S25车队赛&队标赛来自

    陈雅顺 回复 刘佳宇:全新座椅浪漫上-来自

    颜皇韵 回复 He Luoluo:亲属模式改版,新增🌘情树种植玩法来自

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  • 740 陈雅顺

    有了全新个人主页支持修改景图,我主页我做🚝!

    2024-03-25 21:54:50   推荐

    Chen Chong:全新收纳系统解决服饰整难题,衣橱升级,万千时超强扩容来自

    杜若溪 回复 黄佳菁:亲属模式改版,新增亲情树种植法来自

    张志玮 回复 Villain master:修复一些bug来自

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